admin 发布：2023-11-30 06:05 16
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1、你准备买下现在承租的铺面，这个铺面在西宁市城东区09年以前建的，没有土地使用证，房产等证件。如果没有这些证件的话，很可能是伪建房的，今后有很多矛盾或者问题的，当然是不建议买的。
2、西宁市城东区上措隆牛羊肉铺是专门卖分割牛羊肉的店铺，地址在青海省西宁市城东区康南路25号丽康瑞居小区25-131号，所以西宁州县买分割牛羊肉的铺面在西宁市城东区上措隆牛羊肉铺。
3、按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。
4、不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
5、在签订门面房租赁合同之前，应确定与你签订租房合同的人是否为该门面店的所有权人，现在不少出租门面店的人其实并非为产权人，在这种情况下签约，必须要去对方出示产权人同意转租的书面证明，以免日后产权人收回门面店。
6、商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。选址要有前瞻性。
门面面积乘以每平米租金。计算门面租金的方法是，将门面的面积乘以每平米租金，即得到每月租金，面积为100平米，租金是70元，需要支付的租金为100乘以70，等于7000元。
租金为每个月每平方米5万 2 租金的计算公式为：租金=面积 x 租金单价 3 如果你要租的店铺面积为50平方米，那么租金=50平方米 x 5万/平方米 = 125000元/月。
有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币3万6千元正)。续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。
确定价格：根据一楼的价格和楼层系数，可以计算出二楼、三楼、四楼和五楼的价格。例如，如果一楼的价格为100元/平方米，二楼的楼层系数为2，那么二楼的价格就是100元/平方米 x 2 = 120元/平方米。
1、商铺的契税都是4%，还有些其他的税，土地增值税，土地收益金，总之全办下来大概在17%左右，很多的。房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
2、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；契税：1．5%，由买方缴纳。
3、一定要买租售率在7%以上的商铺，也就是5-10年里租金+升值空间的比例，因为对于商铺来说，不能够达到7%以上的合格线，就没有的必要。买商铺有哪些费用商铺费用是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。
4、一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
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