北京商住(北京商住房可以落户吗)

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本文目录一览：

• 1、北京商住公寓房购买条件?商住公寓房与住宅房的区别?
• 2、北京商住楼新政有哪些
• 3、商住两用房新政策北京新规
• 4、北京商住两用公寓限购吗

北京商住公寓房购买条件?商住公寓房与住宅房的区别?

公寓为 商用水电 费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的 税费 和 土地出让金 都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。

公寓住宅和普通住宅饿区别：产权年限的不同、土地性质不同、水电收费标准不一样、舒适度不同。

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

北京商住楼新政有哪些

商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金贷款；购买时也是不会实行税费优惠的政策。

按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。

赵然也表示，北京本次新政在建筑功能转换、土地利用方式及年限、土地出让价款缴纳和过渡期方面给出了较为翔实的说明，具备较强的可操作性，值得其他城市的借鉴和推广。

法律分析：北京商住两用房政策：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

商住两用房新政策北京新规

首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口，这样的房子如果是周边有一些好学校，那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学； 同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。

北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。

(一)京籍家庭已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

商住两用房新政策的意义有哪些从通告要求来看，商住所的住所特性正在被驱逐。正本的商业用处正在被完善。

因为是商住两用的房子，不能直接买房落户。想买房定居，只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户，千万别信。毕竟派人说了算，还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。

北京商住两用公寓限购吗

商住两用房有哪些优缺点 优点：商住房不限购，商住两用房的产权年限一般是40年或者50年，这种类型的房子不限购。此外，由于商住两用房的户型比较小，所以总价格较低，用途广，可以自住，可以办公，还可以出租。

商住两用房的优势是什么限购政策。商住两室最大的优势就是不限购，不管是北京的限购，还是通州区的限购，都没有限购政策，商住两室都不能算是套房。占地面积小。

您好，北京公寓是限购的，但是不同的公寓限购条件是不一样的。公寓从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房。

商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。 所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。

商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上套房。

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