新房出售需要满足什么(新房售卖的条件)

本篇文章给大家谈谈新房出售需要满足什么，以及新房售卖的条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、新建商品房出售条件是什么
• 2、开发商卖房要满足什么条件
• 3、房子出售需要什么证件

新建商品房出售条件是什么

商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。

已售商品房房产必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，编号为《房地产权证》。因此，销售商品房的企业是合法的、特殊的，销售方只能是具有合法资质的房地产开发企业。

获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。

开发商建设期房出售条件：开发商需五证齐全，五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证。

商品房出售要满足的条件有；A、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

开发商卖房要满足什么条件

1、房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

3、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。

4、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。

5、设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

房子出售需要什么证件

1、售房委托书：房东在将房子交于房产中介进行出售，需要与中介签订售房委托书，用以证明该房由业主授权给中介，并在房子出售后按照委托书内容支付中介费。

2、不动产权登记证书；出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件；结婚证；户口本；非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书；有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

3、卖房需要交以下证件给中介： 房屋所有权证原证。 国有土地使用证原证。 身份证。 如通过中介交易，还需与中介签订居间合同。 中介公司营业执照复印件加盖公章。 房屋买卖合同。

4、要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。

5、卖房子所需手续有身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

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