万宁二手房出售39万(一楼小院20万出售)

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本文目录一览：

• 1、二手房47万砍到39万吗
• 2、买一套39万93平米的不满两年的二手房要交多钱税?
• 3、买满5年的二手房87平方总价39万过户要交那些费用

二手房47万砍到39万吗

1、不能砍到。房屋的价格是随着市场供需关系波动的，砍价幅度过大，则卖方会认为买方没有诚意购买，从而不愿意进行谈判。房屋的地理位置、面积、装修等因素也会影响价格。

2、根据底价还价的原则，如果二手房业主的底价是42万，那么还价41万是合理的。因为还价是在底价的基础上进行的，还价低于底价可以显示出购买者的诚意和愿意承担的价格。

3、一般来说基本不可能的，坎个一两万就很不容易了。

4、千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

买一套39万93平米的不满两年的二手房要交多钱税?

二手房不满2年交易要缴纳契税5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

未满两年的二手房交易还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。具体计算方法如下：个人所得税 = (房屋转让价格 - 房屋原购买价格 - 增值税 - 8万元)× 20%。其中，8万元是个人所得税的起征点。

二手房没满两年要交3—5％的契税，20％的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳营业税。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％。

二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。

买满5年的二手房87平方总价39万过户要交那些费用

1、交易费：6元/平米，双方各付一半； 登记费：80元，买方缴纳。 房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

2、多退少补。房屋交易手续费在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

3、法律主观：房产证满五年的，过户税费约3000元。

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