上海商住房卖不掉了(上海 商住房 好卖吗)

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本文目录一览：

• 1、商住房多久能卖
• 2、为什么限制个人购买“商改住”?
• 3、上海商住房2019新政策是怎样的
• 4、?二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?
• 5、外地人在上海买了一套房,现在被限购了,还有什么办法可以买房?

商住房多久能卖

商住房跟其他商品房一样，有房产证，没有贷款就可以卖出，但是否容易卖出就看实际情况了。并没有规定必须多少年后才能出售。商住房是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。

您好：很高兴为您服务，目前珠江四季悦城的房子房本还没下发，暂时不可以出售的，有房本了才可以出售。在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

商建房可以预约出售，先交纳少量定金，等正式开盘再交后续款项。

为什么限制个人购买“商改住”?

1、一般而言，商改住的房子产权年限为40年或50年，与普通住宅不同，商改住房屋的到期时间会有所缩短。此外，购买商改住房屋还需要考虑地段位置、面积大小等因素。

2、商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。

3、商改住出现在少量一线城市中，主要是因为房屋限购和房屋报价较高，很多业主会购买小面积商业项目，作为投资或许过渡，而开发商为了寻求赢利，把商业项目开发建构成住所对外出售。

4、由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

上海商住房2019新政策是怎样的

1、上海限购政策2019细则2019年在上海买房的朋友，需持有本市居住证。如果不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录；二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。

3、首套房贷款新政策2019首套房贷款新政策是什么呢？很多用户不清楚这些问题。感兴趣的用户们来简单的介绍这个问题。

4、对个人购买家庭唯一住房，面积不超过90平米的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。

?二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?

因为房屋交易并不意味着你在网站上看到销售信息，房主卖房后，一家中介公司不可能通知他们下架，中介公司也不会一家一家确认房子是否已经售出，所以信息有一定的滞后性。

因此，最直接的结果是，当二手房交易冷的时候，成交量会少得多。因此，这些地段不是很好，而且住房年龄较高的二手房将被忽略。

第一个二手房太多了。由于前几年很多人选择投资了房地产，既然是投资就会想要赚钱，不少的业主虽然由中介管理，但是价格没有达标也是不愿意降价卖出去的。一个两个这样，看久了，就觉得这些二手房都是一个样子的。

二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。价格 二手房成交价格“很水”。

为什么二手房两年内不能交易这要看当地是不是限购了。如果是限购，那就是两年内都不能出售。如果没有限制，可以卖掉，不过要交更多的税。

外地人在上海买了一套房,现在被限购了,还有什么办法可以买房?

1、用上海户籍人口的购房资格 出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。

2、上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计交纳5年以上的社保或个税交纳证明(一次性补交的不予供认)。

3、户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。只有一次落户机会。

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