上海普通住宅标准2019(上海普通住宅标准2023墙砖铺贴要求)

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本文目录一览：

• 1、2019上海外地人买房条件有哪些
• 2、2019上海买满五唯一的售后公房上家需要交什么税?
• 3、2019上海单身买房政策是什么
• 4、外地人在上海买二手房条件是什么
• 5、购房贷款新规定2019购房贷款新政策2016年
• 6、上海二手房交易税费2019

2019上海外地人买房条件有哪些

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。该家庭在沪无房。能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2、上海限购房居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。

3、沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。非沪籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

4、上海外地人买房条件：以家庭名义买房。所谓家庭，就是买家已婚；家里在上海没有房子；能提供购房合同签订日前6年内在上海缴纳至少5年税或社保的证明。如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇。

5、年的政策是至少需要交满5年社保才行。外地人在上海购买房屋的条件：单身：限购。家庭：购买1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房产不计算在内），须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

6、外地户口在上海买房条件 必须是以家庭为单位，单身的不能买房。 购买首套房需要提供从购房日算起的前三年在上海累计缴纳了两年以上的社保或者个税缴纳证明。

2019上海买满五唯一的售后公房上家需要交什么税?

购买超过5年、住房面积低于140平方。5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。购买超过5年、住房面积超过140平方。

营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×6%＝差额营业税）。

上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于3%）。

2019上海单身买房政策是什么

1、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

2、身份证 结婚证 户口薄 收入证明 纳税证明 居住证 上海买房政策有哪些 购买二套普通自住房的，买房首付比例50%。购买二套非普通自住房的，买房首付比例70%。

3、上海限购政策2019细则2019年在上海买房的朋友，需持有本市居住证。如果不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

外地人在上海买二手房条件是什么

1、上海外地人买房条件有四个，具体如下：购房人必须已婚。在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

2、外地人在上海买房要具备以下条件：购房人必须已婚，在购房时需要提供结婚证。购房家庭在上海没有商品住房。在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。

3、非上海户籍的家庭，需要在上海没有商品房，而且还要提供制造连续5年以上的社会保险和个人所得税，才能够购买首套房，包含有新建房和二手房。

4、年外地人在上海的购房条件如下：购房人必须已婚。购房家庭在上海没有商品住房。连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。限购1套住房(含新建商品房和二手房)。如果境外人买房(含中国护照)。

购房贷款新规定2019购房贷款新政策2016年

1、最新购房政策 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房 屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；连续缴存一年并目前还在缴存状态才可以贷款。

2、(1)无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。(2)有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。

3、首付比例只需25％面向购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30％。

上海二手房交易税费2019

契税 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。

需要按照购房费用的5%来缴交，注意如果是二手房交易，一般会按评估价为计税依据。

二手房过户的地税收取有指导价，一般收取的比例是，小于90平契税1%；大于90平契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房。

在这些税之外，还有一些费用是大家要了解的，房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。

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